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全国首例区县最严限购 通州楼市遭当头棒喝

日期:2022年07月12日

       晚上 9 点 30 分左右。 8月14日, 一则通知再次搅动通州楼市。 根据北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府发布的通知, 无论是本市非常住户还是有本市户籍的已 有房, 但不能提供在通州区定居3年, 近3年在本市居住。 通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明, 不能在通州区购买商品房。 通知规定, 通州限购政策将于8月15日起实施,

早在14日得知消息的通州区开发商不得不启动隔夜销售模式。 “1-7月, 通州楼市量价齐升, 新房、二手房市场均出现明显增长。由于统计数据滞后, 实际成交价格可能会更高。” 北京市房协秘书长陈志如说。
        . “最近通州楼市真的很火, 但如果按照这个限购政策,

很可能对通州楼市造成严重损害。” 一位在通州有待售项目的开发商告诉华夏时报记者。 “关门项目全部踩空” 8月14日上午, 限购令升级的消息让通州楼市再次成为业内热议。 本报记者也提前得到了政策出台的消息, 并提前与通州开发商确认。 “通州限购升级已确认, 公司已于今日与销售人员召开会议通报此事, 并通知认购业主提交材料。” 上述开发商无奈的说道。 在此之前, 通州的首套购房条件是非北京居民, 具有北京户口或连续5年在京缴纳社保或纳税证明。 早在14日上午, 通州的多家开发商就接到了相关部门的通知, 立即采取行动, 将已经“关门”的房屋收回并部署出售。 当晚, 通州的几家售楼处灯火通明, 所有售楼人员加班加点联系客户。 “今晚,

我们只有不到1/3的销售人员留在售楼处, 其余的则被派往竞争对手项目附近吸引客户。” 通州某待售项目的销售人员告诉记者。 今年5月以来, 通州楼市房价快速上涨, 部分楼盘单价从2.8万元/平方米跃升至3.5万元/平方米。 当时很多项目开始“关门”停售, 等待“更好的价格”。 “通州限购政策一出, 关门项目全部清空。” 一位业内分析人士摇头表示, 政府的政策力度很大。 限制。 “其实, 当北京市住建委在7月公布严控通州房价的五项措施时, 政府的干预已经开始加大。当时, 住建委 已暂停部分新项目预售证明的发放。” 通州宜春鑫项目开发商告诉记者, 该项目原计划7月底开盘, 但尚未取得预售证。 链家数据显示, 7月通州新房成交均价较6月上涨18.5%;7月份, 全国二手房市场成交均价环比上涨4%, 位居北京市八区之首。 而作为人气最旺的副中心的鹿城镇, 由于项目数量较少, 并未出现明显的交易案例。 反而在新华街段、太湖片区乃至通州六环以外的个别项目都实现了大量成交。 此外, 短期内新房供应将集中在新华街板块, 该板块将成为未来通州的主要交易区域。 “通州近期即将推出的项目多为酒店式公寓产品, 富力第十运河已入市, 华业新北京中心、保利都会、世界华侨城、通州绿地中央广场等即将入驻 “入市。一批新项目, 这些项目主要集中在新华街板块。” 北京科瑞房价评论网分析师吕刚告诉记者。
        业内人士表示, 短期约束效果会很大。 通州楼市本轮量价齐升, 备受关注。 2011年经历了房价大幅跳水的通州, 这次可以保持稳定。 仍有待市场验证。 2010年, 在通州新城的利好消息刺激下, 通州楼市一度火爆。 房价一度突破2万元/平方米的门槛, 部分项目突破3万元/平方米的价格; 但2011年刺激减弱, 泡沫出现, 不少项目价格暴跌, 均价每平方米下调4000-5000元, 平均跌幅超过20%。 值得注意的是, 在通州区房地产普遍上涨的同时, 仍有部分商住项目坚持平价策略。 从目前项目定价策略的分化来看, 业内人士的看法与目前通州地产是否具备大幅上涨的条件并不完全一致。 “我们的策略还是以出售为主, 而不是盲目追涨, 而且我们现在的价格还是有利润空间的。相比其他项目,

我们进入市场更早, 拿地成本更低。” 东亚新华置业相关负责人表示。
        通州楼市新政出台后, 有业内分析人士表示, 通州新政出台后对楼市的短期抑制作用会非常大, 但不知道能持续多久 这项政策将持续下去。 报复性上涨。 此外, 多位业内专家告诉记者, 此次通州房价上涨与以往不同, “目前整个房地产行业的投资数据都在下降, 购房者比以往更加理性。 再加上政府对房价的管控力度比较大, 为了从严, 房价暴涨的市场和政策依据都不存在。”

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