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一审不出庭应诉,广州美宜佳便利店吃亏了。

日期:2022年08月25日

       广州番禺房地产律师分析: 1、广州美宜家便利店因一审未出庭而遭受损失。 2、广州美宜家便利店在多付了3万元后, 表面上吃亏, 实则盈利:提前解除合同, 装修费用损失停止, 商品损失止损将超过3万元。
       这些损失不能向出租人索赔。
        3、拖欠租金的数额和期限已达到《租赁合同》规定的数额和期限的, 出租人有权起诉提前终止合同收回场地, 并追究承租人的违约责任。合同。 4. 业主故意拒收租金怎么办?可以起诉以延续合同并将租金告上法庭。如果广州美宜家便利店及时采取了这样的行动, 就不会出现本案3万元的不合理多付。 5、《租赁合同》仅规定了一个月的缓冲期。超过一个月即为违约, 业主有权解除合同。广州番禺地产律师李永奎认为, 业主不正宗, 广州美宜家便利店不够谨慎。一不小心, 它就会掉进馅饼里。广州市中级人民法院(2008)穗中法民五终字第4796号《民事判决书》称:上诉人(一审被告)广州美宜家便利店管理有限公司, 法定代表人张国恒。被上诉人(原审原告)为黄先生。上诉人广州市美宜家便利店管理有限公司因房屋租赁合同纠纷不服广州市番禺区人民法院(2008)番发民三初字第2711号民事判决, 提起诉讼。广州市中级人民法院。法院提出上诉。广州市中级人民法院依法组成合议庭审理此案, 现已结束审理。广州市番禺区人民法院查明, 2008年5月7日, 黄某与广州美宜家便利店管理有限公司约定黄某租用一楼1号店。广州市番禺区中村镇骏业路锦绣花园西区一期春满园10座至美宜家便利店进行零售业务, 面积约90平方米, 租期为5年,

2008年5月8日至2013年5月7日; 《合同》第三条第二款规定, 第一年租金为每月8000元。店铺应在每月10日前向黄某支付月租;第三条第三款规定, 2008年5月8日至2008年6月23日为免租金装修期;第四条第二款规定, 美宜家便利店按时缴纳房租及相关物业管理费、环卫费、水电费、电话费等;第五条规定了违约责任。美宜家便利店超过1个月不交租金的, 黄有权解除合同, 终止合同,

店铺将被收回, 美宜家便利店押金将被没收;黄某单方面违约解除合同的, 押金双倍给美宜家便利店。
       签订合同时, 美宜家便利店向黄某交付了16000元押金和第一个月的房租。合同签订后, 黄先生将上述店铺交给美宜家便利店使用。但自 2008 年 7 月 22 日起, 美国宜家便利店开始拖欠黄某的房租和电费。 2008年9月3日, 黄某向法院提起诉讼, 请求判令: 1、为解除双方于2008年5月7日签订的《店铺租赁合同》, 美宜家便利店同时解除合同。下面这家店就交给了黄某管业。 2、美宜家便利店支付的押金16000元属于黄先生; 3、美宜家便利店立即支付2008年7月22日至合同解除之日的租金, 暂算至起诉日为16000元 4、美宜家便利店立即支付2008年7月起的电费至合同终止之日(截至2008年9月共计2667.17元);广州市番禺区人民法院裁定, 黄某与美宜家便利店签订的《店铺租赁合同》是当事人意思的真实表达, 内容和形式符合法律规定, 合同合法有效, 它对合同双方均具有约束力。 .黄某已按照合同约定将争议租赁物交付美宜家便利店使用, 美宜家便利店应按月向黄某支付相应租金。但美宜家便利店自2008年7月22日起一直拖欠黄先生, 截至目前, 上述费用已逾期30余天, 构成根本违约。美宜家便利店应向黄先生支付相应的租金。并承担相应的违约责任。黄某现请求解除《店铺租赁合同》, 收回争议租赁物, 并收回美宜家便利店支付的16000元。租赁押金归其所有, 美宜家便利店立即支付2008年7月22日至合同解除之日的租金, 黄某代公司支付的电费索赔符合合同及法律规定, 并且受支持。美宜家便利店已被依法传唤, 无正当理由拒绝出庭参加诉讼, 视为放弃诉讼权利。广州市番禺区人民法院裁定:1、终止黄某与广州美宜家便利店管理有限公司于2008年5月7日签订的《店铺租赁合同》。 2、广州美宜家便利店管理有限公司. 将在本判决生效之日起五日内移交广州市番禺区中村镇骏业路锦绣花园西区一期春满园10号楼1号铺。黄的管理。 3、广州美宜家便利店管理有限公司缴纳的16000元押金归黄某所有。 4、广州美宜家便利店管理有限公司应于本判决生效之日起五日内向黄先生支付租金及预付电费(租金自2008年7月22日起计算至店铺交交给黄先生, 按月计算, 标准缴费8000元, 电费暂估2667.17元至2008年9月)。本案诉讼费用350元, 由广州市美宜家便利店管理有限公司承担。经广州市番禺区人民法院判决,

美宜家便利店不服, 向广州中院提起上诉。人民法院称, 自2008年7月22日起无意拖欠黄某的房租, 在按时支付房租后, 黄某以各种理由拒绝。它的便利店刚刚投资几十万元装修开张。租金可能无法支付。如果因黄先生故意拒收租金而解除合同, 则不公平。上诉请求撤销广州市番禺区人民法院判决, 双方签订的《店铺租赁合同》不予终止。黄承。黄某请求维持原判。经审理, 美宜家便利店对广州市番禺区人民法院认定其自2008年7月22日起拖欠租金和电费的事实提出异议, 称其已支付2008年7月的租金。当事人对广州市番禺区人民法院查明的其他事实无异议, 经广州市中级人民法院确认。经核实, 美宜家便利店在一审期间接到广州市番禺区人民法院的传票, 未出庭参加诉讼。二审时, 美宜家便利店解释称, 涉案店铺的实际用户为黄冠志(该店二审的授权代理人), 黄冠志为加盟商, 美宜家便利店并未通知黄冠智管治及时, 导致他没有出庭。 .在另一次调查中, 黄某与美宜家便利店在《合同》中约定, 美宜家便利店应在每月10日前支付月租, 2008年6月23日为免租金装修期。据此, 黄认为美宜家便利店在签订合同时只交了一个月的房租, 自2008年7月23日起一直没有交房租。对方应在8月2日支付第二个月的房租, 直到黄某提起诉讼。 2008年9月3日提起诉讼, 美宜家便利店超过1个月未支付租金, 符合合同约定条件的出租人有权解除合同, 收回店铺。而且很漂亮宜家便利店坚称, 合同约定的“每月十日前”支付的租金是指一个自然月。签订合同时支付的1个月房租为2008年7月房租, 对方起诉时8月的房租不超过月房租。一个月。黄某回应称, 一审期间, 美宜家便利店已拖欠数月, 未交房租。对于美宜家便利店没有及时将租约交给黄某的原因, 双方意见不一。黄某表示, 曾多次尝试在对方门店交房租, 但美宜家便利店辩称, 有电话要求黄某交房租。租金, 黄道奇出去了, 没有来收。经核实, 双方仅在《合同》中就收租方式约定“乙方(指美宜家便利店)按时支付租金及相关费用”、“一般情况下由乙方支付” ”, 并没有约定具体的租金支付方式。在二审诉讼中, 美宜家便利店提交了黄某于2008年11月14日出具的“收据”, 称: “2008年8月、9月、10月、11月”4个月的租金已将争议店铺移交给黄某。黄某证实了这一点。美宜家便利店还提交了2008年12月2日广州农村信用社“黄”账户的“存款收据”,

手写“黄农村信用社账号:011505-0101-01557076”的备注内容, 声称黄冠志于2008年11月14日将自己的账号写给了黄冠志, 黄冠志于2008年12月通过信用社存款向黄冠志支付了争议店铺的款项。租。黄对这一事实没有异议,

但认为对方无论什么时候拿到账都应该主动交房租。二审中, 黄某坚持解除合同的判决, 美宜家便利店要求继续租用争议店铺。 2008年12月17日, 美宜家便利店向广州市中级人民法院提交承诺书,

要求双方继续履行《合同》, 并愿意一次性赔偿黄某3万元。广州市中级人民法院认为, 黄某与美宜家便利店签订的《店铺租赁合同》为双方真实意思, 内容不违反法律法规的禁止性规定, 广州市番禺区人民法院认定合同是有效的。正确的。合同虽未约定美宜家便利店向黄某支付租金的具体方式, 但美宜家便利店未及时将租约移交给黄某是事实, 在收到租约后并无正当理由。一审期间法院传票。广州市番禺区人民法院未出庭参加诉讼, 视为放弃诉讼权利, 认定其应承担逾期支付租金的违约责任并无不当。广州番禺地产律师点评分析这段值得关注:但在二审诉讼中, 美宜家便利店已于2008年8月至2008年11月拖欠黄某4个月的房租, 黄某也离开了收缴的双方当事人。结合实际行为, 对合同中关于收租方式的非具体约定进行了补充和完善。双方的租赁合同具备继续履行的条件。因此, 从维护社会经济秩序稳定离境, 双方签订的《合同》应继续履行, 广州市中级人民法院不支持黄某解除合同并没收押金的请求。美宜家便利店主动向黄某一次性赔偿3万元, 是对其自身权益的处罚, 经广州市中级人民法院批准。判决如下: 一、维持广州市番禺区人民法院(2008)第2711号民事判决书正文第四项; 2711号民事判决书正文第一、二、三项; 3、黄与广州美宜家便利店管理有限公司于2008年5月7日签订的《店铺租赁合同》继续履行; 4、广州美宜家便利店管理有限公司自本判决生效之日起五日内向黄某支付赔偿金3万元。一审案件受理费350元, 二审案件受理费700元, 均由黄某承担。更多信息请访问 www.falv020.com。

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