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珠海、增城突围限价令

日期:2022年07月29日

       珠海、广州报道称, “‘超限率’不再是孤立现象, 目前市场上近80%的项目实际超限价。” 珠海某知名房企营销人员告诉记者,

珠海实行严格的“双限令”。 政策实施两年多来, 今年以来, 放宽限价政策的迹象越来越明显。 此外, 广州交易的主力军增城市也出现了限价宽松的现象。 广东省政府一位不愿透露姓名的人士告诉记者, 珠三角多个城市一直试图摆脱限价限购政策的束缚, 但在公开放松后很快就被制止了。 “当前地方经济增长乏力, 放宽监管或多或少有小动作。” 上述广东省政府官员表示, 在中央“双向调控”政策尚不明确的情况下, 限价是一种相对温和的调控措施。 成为地方政府突破楼市调控政策的一个出路。 限价名存实亡? “春节过后, 珠海房价超限已经不是什么新鲜事了, 大家常说的‘超限率’已经从零星的30%扩大到现在的至少80%。” 珠海某知名地产项目行销 副总经理从市场表现形容珠海市进一步“放宽”限价政策。 “我们的项目都在推100多平米的户型,

均价在1.9万元/平米左右, 属于同区中价位项目。” 上述营销部副总经理表示, 其实珠海楼盘已经超过了“双限价令”规定的11285元/平方米限价红线。
       对此, 他表示, 采用“双签”方式, 让项目获得政府审批, 标准装修合同均价接近8000元/平方米, 客户在采购时签了两份合同, “交的价格” 交给住房和城乡建设局。 , 是在限价标准之内。”珠海某知名房地产公司项目营销人士表示, 珠海实施“双限价令”的两年多时间里, 政府依然坚持规定的限价。 政策在口径上, 但由于执行过程采用“灵活处理方式”, 网上签价超过限价范围的现象时有发生。 网签阶段的方法, 楼盘预售均价在限价范围内, 记者还了解到, 开发商也先高价卖出条件较好的单位, 其他提交的单位略 低价先内购, 不对外销售,

批量单位对外以高于原报价的价格对外销售。 相关营销人员指出, 春节后, 虽然远离市中心的地区房价小幅上涨, 但价格都在限价附近, 而中心地区的房价则频繁上涨, 带动房价上涨。 中心周边楼市远超限价。 , “大家可以想办法刷新新价格。” 对此, 珠海市住房和城乡建设局宣传负责人回应称, 该市继续实施严格的双限政策, 暂未通知调整。 据媒体统计, 截至4月1日, 珠海拱北、南湾片区待售楼盘“超标率”达91%, 吉大、香洲、唐家、新香洲、前山片区待售楼盘91套 %。“超支率”为 100%。 全国首个限价城市增城的情况也类似。 记者咨询了增城多处待售楼盘。 低于增城限价7385元/平方米的新房很少。 项目的两倍。 碧桂园增城项目营销人员透露,

春节后, 上市房起拍价小幅上涨, 部分项目依靠低价房拉低整体预售均价, 但 高价房子很难买到。 他从政府消息人士处获悉, 受增城退市消息影响, 近两个月当地楼市成交量保持大幅增长。 “大家担心, 建区后会被纳入广州限购范围, 限购的实施会影响增城楼市的发展, 所以都在尽量释放库存。” , 而在争取更高价格的同时, 政府严格执行限价措施也有一点放松的空间。”地方政府正在努力试探中央调控的底线。 这两个城市自行放宽限价和限购, 受到多方压力, 但始终未能如愿。 珠海市在宣布取消“双限价令”后仅5个多小时就被取消。 增城将新建住宅限价从去年的5%上调至8%, 引发政府对行业的“助涨”。 “炒房后没多久, 就立即宣布将限价调整回5%。在市场人士看来, 地方政府放宽限购限价、应对“双向调控”的意图 迫在眉睫, 地方政府将采取多种措施试探中央调控的底线。与前一两年相比, 地方政府自行放松限购限价的外部环境有所不同。 珠海, 据业内人士分析, 受供应不足、银行房贷利率上升、全国部分城市降价等因素影响, 一季度全市楼市持续低迷。 房价和楼市崩盘, 购房者处于观望状态, 对楼市影响很大。
       ”一位市场部副总裁表示。 ng为一家住房公司。
        记者从珠海市住建局获悉, 房企普遍认为珠海房价被低估, 看好横琴新区前景, 希望在珠海实现更大发展。 地方实体经济发展低迷, 横琴新区发展需要更强的经济“助推器”。 政府都把希望寄托在房地产投资上, 限价政策和限购政策是吸引房地产企业来珠海投资的制约因素。 方面需要调整。 据某大型央企珠海公司知情人士透露, 该公司在珠海的项目属于豪宅级别, 标价3万多元, 新开盘的楼盘价格也在逐步上涨。 当珠海市住建局要求按计划对项目实施限价措施时, 住建局面临来自中央的压力。 最终, 该项目悄悄摆脱了“限价令”。 一位广东省政府官员表示, 过去曾试图放松限制但被阻止的城市不敢贸然成为新一轮放松限制的“早起的鸟”, 因此低调向个别地区和个别房地产释放 也是变相减压的一种方式。 . 该人士称, 以增城为例, 增城是广州市下辖的县级市。 其新房供应量近年来一直居广州各区之首, 也是广州楼市的主力军。限购与限价的“双限政策”。 城市拆区政策给增城房地产市场带来了利好。 开发商推高了房价, 政府推动房地产经济发展的愿望非常强烈。

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